中国法院网讯   作者：武春华

    新装修的房子，入住后地板竟然向外喷水，房主沈某将装修公司告上了法庭。日前，上海市青浦区人民法院以装修公司违反了合同附随义务为由，判决装修公司赔偿房主沈某一万元。

    沈某去年与某知名装修公司签订了一份合同，以包工包料的方式委托装修公司对沈某新买的房子进行精装修。装修进行到一半时，沈某又定购了一拖五的中央空调，并依照惯例由合同生产厂家进行安装。但没想到，因安装方未与装修方做好沟通，致使空调送风机的冷凝水管装在了地板下，并且未与房内的下水道相连。今夏酷热时，沈某一家空调日夜不停，产生了大量的冷凝水，地板槽内容纳不完，水即向上喷涌，后几经检查并返工才将此修好。装修公司认为装修合同中并未约定空调事宜，自己未违反合同，不应承担赔偿责任。

    青浦区法院经过审理认为，依据履行合同过程中的诚实信用原则，被告不但要履行合同约定的条款，而且要履行附随义务。装修公司在装修过程中，未尽注意义务，在未同空调安装方进行协商的情况下，即对卫生间地坪进行了铺设，造成了冷凝水管已经与排污管相连的假象，直接造成了原告方的损失，对此应付相应的赔偿责任。

    依据鉴定结果，法院判令装修公司承担50%的责任，赔偿原告沈某一万元。

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    附随义务：指虽然法律没有明文规定，且合同双方也无明确约定，但为了维护对方当事人的利益，并依照社会一般交易观念，当事人应当负担的义务。此类义务主要包括注意义务、告知义务、照顾义务、忠实义务、说明义务、保护义务等，该义务虽然不能单独诉请义务人履行，但如违反而给对方造成损失，也应承担赔偿责任。